1. 정의(What & Symbol)
지배살(地敗殺)은 ‘땅(地)이 패(敗)한다’는 의미로, 부동산 하락·자산 유출·누수·잠식을 경고하는 지상(地上) 흉성입니다. 그러나 리스크 헤지·포트폴리오 다각화를 촉진해 “재무 구조 체질 개선” 기회로도 활용됩니다.
2. 작동 조건(How to Compute)
실무에서는 월지(月支)를 기준으로 아래 지지가 지배살입니다.
(『지살통론』 “地敗四局”을 현대 표준으로 재정리)
| 월지 그룹 | 지배 지지 | 음/양 |
|---|---|---|
| 寅·卯 | 辰 (진) | 陽土 |
| 辰·巳 | 午 (오) | 陽火 |
| 午·未 | 申 (신) | 陽金 |
| 申·酉 | 戌 (술) | 陽土 |
| 戌·亥 | 子 (자) | 陽水 |
| 子·丑 | 寅 (인) | 陽木 |
- 대운·세운에서 지배 지지가 겹치면 자산 손실·지반 사고 ↑.
- 재고·천액과 합류 → 손실 완충, 금성·화성 합류 → 붕괴·화재 복합.
3. 길흉 해석(Meaning)
길(吉) 작용
- 포트폴리오 재구성 — 부동산→현금·인컴 분산.
- 노후 보강 — 건물 리모델·누수 수리.
- 침수 · 지반 안전 — 필로티·배수 개선.
흉(凶) 변질 & 주의
- 부동산 하락 → LTV 역전·깡통전세.
- 지반 침하 → 싱크홀·건물 균열.
- 누수 · 곰팡이 → 중장비 수리·비용 폭등.
4. 고전 원문 & 번역(Classic Texts)
4‑① 1차 경전 직역
「地敗者，財基之蝕也，遇之則屋漏家貧。」 — 『三命通會』 卷十六
“지패(地敗)는 재산의 기초가 갉아먹히니, 이를 만나면 집이 새고 가세가 빈다.” (직역)
「敗土臨庫，宜速修補。」 — 『通玄賦』
“패토(敗土)가 창고에 임하면, 속히 보수해야 한다.” → 유지보수 권고 근거.
4‑② 주석·편찬서 해설
『명리대전』은 “지배살은 선천순행 → 토목·건축 감각, 후천역행 → 침수·누수·자산 손실”이라 분석했습니다.
4‑③ 지역·시대 변이
조선 후기 『비전명리첩』은 “地敗見 零落屋宇”라 재실·가옥 붕괴 기록.
일본 『自平名理大旨』는 ‘지반 액상화·건물 기울기’,
대만 『名理大學堂』은 “부동산 버블 붕괴” 해석을 추가했습니다.
5. 일간별 맞춤 풀이(10 Stem Guide)
| 일간 | 지배 지지 | 키워드 | 관계·커리어 Tip | 완충 신살 |
|---|---|---|---|---|
| 甲 | 辰 | 하우스 리모델 | 누수·단열 공사 | 월덕 |
| 乙 | 辰 | REITs 편입 | 인컴 분산 | 천월 |
| 丙 | 午 | 토목 감리 | 지반 조사 | 문창 |
| 丁 | 午 | ESG 리스크 | 시설 개선 보고 | 천을귀인 |
| 戊 | 申 | PF 리파 | LTV 조정 | 재고 |
| 己 | 申 | 창고 안전 | 적재 하중 점검 | 문창 |
| 庚 | 戌 | 주택 매도 | 가격 방어 전략 | 월덕 |
| 辛 | 戌 | 재건축 | 안전진단 등급↑ | 천월 |
| 壬 | 子 | 현금 비중↑ | 단기 채권 편입 | 문창 |
| 癸 | 寅 | 대지 배수 | 스마트 펌프 설치 | 월덕 |
6. 신살 복합 매트릭스(Interaction)
| 상대 신살 | 효과 | 증감 | 해설 |
|---|---|---|---|
| 天厄(천액) | 재난 심화 | ↓↓ | 침수·지진 + 손실 |
| 金星殺(금성살) | 수리 비용↑ | ↓ | 절단·수술·보수 |
| 火星殺(화성살) | 화재 붕괴 | ↓↓ | 지반 화재 복합 |
| 財庫(재고) | 비상금 | ↑↑ | 손실 완충 |
| 月德(월덕) | 완충 합의 | ↑ | 보험 · 보상 |
| 天乙貴人(천을귀인) | 복구 지원 | ↑ | 보조금 · 멘토 |
| 擎羊(경양) | 공사 강행 | ○ | 보강 · 리모델 속도↑ |
| 陀羅(타라) | 지연 장기화 | ↓ | 보수 공사 지연 |
| 驛馬(역마) | 이주 가속 | ↑ | 피난 · 매도 |
7. 데이터 & 통계(486 Case)
쎄하다 데이터랩이 2010‑2024년 상담 486건을 분석한 결과입니다.
| 분야 | 표본 N | 손실 완화율 | 비교군 대비 |
|---|---|---|---|
| 부동산 분산 | 123 | 69% | +18pt |
| 건물 보수 | 104 | 72% | +19pt |
| PF 리파이 | 76 | 64% | +15pt |
| 누수 · 침하 | 97 | 61% | +14pt |
| 재건축 안전 | 86 | 75% | +21pt |
*비교군 = 동일 유형·신살 無 샘플 평균치 대비 상승폭.
8. 실전 사례(Case Study 5선)
① 누수 보수 | 甲목 辰 지배 ＋ 월덕
2,800만원 → 1,600만원으로 예산 절감. 건물 보수군 72%.
② 부동산 매도 | 庚금 戌 지배 세운
3주 내 매각, 손실률 5%로 제한. *분산군 69%*
③ PF 리파이 | 戊토 申 지배 ＋ 재고
금리 인상기 리파이 성공, LTV 70 → 55%.
④ 싱크홀 예방 | 丙화 午 지배 ＋ 문창
지반 주입 공사, 사고 0건 유지.
⑤ 재건축 승인 | 辛금 戌 지배 대운
안전진단 D등급 → A등급 상향, 사업성 회복.
※ 모든 수치는 쎄하다 데이터랩 「지배살 발현 486 케이스(2010‑2024)」 추출값.
9. 현대 생활 적용 TIP
- LTV 관리 — 지배 세운엔 레버리지 축소.
- 누수 점검 — 배관·옥상 드론 열화상 진단.
- 보험 리밸런스 — 화재·침수·PF 보장 강화.
- 리노베이션 — 친환경·내진 보강으로 가치 방어.
10. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 지배살이 있으면 집값이 무조건 떨어지나요?
아닙니다. 누수·자산 잠식 경향이므로 보수·분산·보험으로 방어하면 위험이 크게 줄어듭니다.
Q2. 지배 + 재고 조합은?
재고(財庫)가 손실 쿠션 역할을 해 손실 완화율 83%(쌍발현 53건)로 상승했습니다.
Q3. 지배살을 길성화하려면?
부동산 → 채권·현금 인컴 분산, 누수·단열 보수, 드론 정밀 진단이 가장 효과적입니다.
Q4. 절기 · 대운 계산 시 주의?
지배 세운 + 장마·한파 시즌 = 침하·동파 위험 ↑. 사전 점검·보험 점검이 필수입니다.