1. 정의(What & Symbol)
토덕귀인(土德貴人, Earth Virtue Nobleman)은 오덕(五德) 중 토(土)의 덕을 대표하여 안정 축적·자산 보호·부동산 운용·프로젝트 완공을 후원하는 Earth Virtue Grace 길성입니다. 『通玄賦』는 “土德厚載，財基永固(토덕이 두터이 싣히니 재기의 기초가 영구히 굳다)”고 전합니다.
2. 작동 조건(How to Compute)
2‑① 年干 → 土德支 식 — 『通玄賦』 계통
출생 년천간(年干)별로 아래 土德支(지지)가 사주·운세(대운·세운·시주)에 등장하면 토덕귀인이 발동합니다.
| 년천간 | 土德支 | 한자(한글) |
|---|---|---|
| 甲 己 | 丑 | 丑(축) |
| 乙 庚 | 卯 | 卯(묘) |
| 丙 辛 | 巳 | 巳(사) |
| 丁 壬 | 未 | 未(미) |
| 戊 癸 | 酉 | 酉(유) |
2‑② 月支 土德 + 천恩귀인(天恩貴人)·월덕(月德) 시너지식 — 『三命通會』 계통
월지(月支)에 土德支가 있고, 같은 시기 天恩·月德 중 최소 1개가 합·충·동주하면 “德恩厚基(덕·은 두터운 기초)”라 하여 부동산 취득·자산 보호·프로젝트 완공 성공률이 3.2배 ↑라 풀이합니다.
| 예시 월지 | 土德支 | 중첩 길성 |
|---|---|---|
| 丑 | 丑 | 세운 丑 天恩 |
| 未 | 未 | 대운 未 月德 |
- 두 로직 동시 성립 시 부동산·안정 성공률 3.2배 (쎄하다 데이터랩 2010‑2024).
- 劫財·破殺 중첩 시 시공 지연·손실.
3. 길흉 해석(Meaning)
길(吉) 작용
- 부동산 취득 — 토지·건물 계약.
- 자산 보호 — 포트폴리오 안정.
- 프로젝트 완공 — 시공 지연 축소.
흉(凶) 변질 & 주의
- 과잉 보수 → 성장 정체.
- 劫財 → 부대 비용 급증.
- 破殺 → 시공 중단·손실.
4. 고전 원문 & 번역(Classic Texts)
4‑① 1차 경전 직역
「土德厚載，財基永固。」 — 『通玄賦』
“토덕이 두터이 싣히니 재기의 기초가 영구히 굳다.” (직역)
「德恩厚基，基穩則利長。」 — 『三命通會』 卷七
“덕과 은이 두터운 기초를 이루면 기초가 안정되고 이익이 길다.” (직역)
4‑② 주석·편찬서 해설
『명리대전』은 “토덕귀인은 안정 기반·자산 축적을 주관하며, 천恩·월덕과 합하면 부동산 취득·완공·자산 보호 효과가 급상승한다”고 풀이합니다.
4‑③ 지역·시대 변이
조선 후기 『비전명리첩』은 “土德歲，田畝增值(전답 값 상승)” 기록, 일본 『自平名理大旨』는 토지 거래 성공률, 대만 『名理大學堂』은 건설 프로젝트 완공 통계로 현대화했습니다.
5. 일간별 맞춤 풀이(10 Stem Guide)
| 일간 | 토덕 트리거 | 키워드 | Earth Tip | 주의 신살 |
|---|---|---|---|---|
| 甲 | 丑 土德 | 토지매입 | LTV 검토 | 劫財 |
| 乙 | 丑 土德 ＋ 天恩 | 건축허가 | Permit Docs | 破殺 |
| 丙 | 卯 土德 | 자산배분 | REITs 비중 | 刑殺 |
| 丁 | 卯 土德 ＋ 월덕 | 임대수익 | Cap Rate | 劫財 |
| 戊 | 巳 土德 | 프로젝트 | Time Buffer | 破敗 |
| 己 | 巳 土德 ＋ 天恩 | PF 대출 | DSCR 관리 | 劫財 |
| 庚 | 未 土德 | 건축완공 | Punch List | 刑殺 |
| 辛 | 未 土德 ＋ 월덕 | 부동산펀드 | NAV 모니터 | 劫財 |
| 壬 | 酉 土德 | 리츠상장 | SEC Filing | 破殺 |
| 癸 | 酉 土德 ＋ 天恩 | 신탁관리 | Escrow | 劫財 |
6. 신살 복합 매트릭스(Interaction)
| 상대 신살 | 효과 | 증감 | 해설 |
|---|---|---|---|
| 天恩 | 허가·보조 | ↑↑ | PF 승인 |
| 月德 | 완충·중재 | ↑ | 분쟁 조정 |
| 祿神 | 자금 보강 | ↑ | 대출 한도 |
| 福星 | 보증 지원 | ↑ | 담보 강화 |
| 劫財 | 비용 과다 | ↓ | 공사 초과 |
| 破殺 | 중단·손실 | ↓ | 사업 철수 |
| 刑殺 | 갈등 | ↓ | 노사·감리 |
| 孤辰 | 고립 | ○ | 단독 투자 |
7. 데이터 & 통계(68 Case)
쎄하다 데이터랩이 2010‑2024년 상담 68건을 분석한 결과입니다.
| 부동산·안정 유형 | 표본 N | 성공률 | 천恩/月덕 동반 |
|---|---|---|---|
| 부동산 취득 | 23 | 74% | +25pt |
| 프로젝트 완공 | 19 | 72% | +24pt |
| PF 자금 | 16 | 70% | +23pt |
| 자산 포트 | 10 | 68% | +22pt |
*천恩/月덕 동반 = 동일 유형 사례 중 天恩·月德 포함 케이스의 성공률 상승폭.
8. 실전 사례(Case Study 5선)
① 토지 매입 | 丑 土德 ＋ 天恩
토지 1,800평 매입, LTV 53%.
② 건축 허가 | 卯 土德 세운
지구단위계획 특례 승인.
③ PF 자금 | 巳 土德 ＋ 月德
PF 2,900억 한도 승인.
④ 프로젝트 완공 | 未 土德 ＋ 祿神
공정률 102% → 99일 조기 준공.
⑤ 자산 보호 | 酉 土德 ＋ 天恩/月德
REITs 배당 수익률 7.1% 유지.
※ 모든 수치는 쎄하다 데이터랩 「토덕귀인 발현 68 케이스(2010‑2024)」 추출값.
9. 현대 생활 적용 TIP
- LTV 검토 — 담보비율 최적화.
- Permit Docs — 인허가 체크리스트.
- Cap Rate — 임대 수익성 분석.
- Punch List — 준공 잔여 항목.
10. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 토덕귀인이 없으면 부동산에 불리한가요?
인허가 컨설팅·PF 구조화로 토덕 無 사주도 취득·완공 성공률 +18pt 향상 사례가 있습니다.
Q2. 토덕 + 천은/월덕 동시일 때?
부동산·안정 성공률 3.2배↑. LTV 검토와 Permit Docs를 병행하세요.
Q3. 토덕귀인 계산 자동화 Tool?
쎄하다 APP “Earth Virtue”는 土德支와 天恩·月德 중첩을 실시간 감지해 부동산·PF 캘린더를 제공합니다.
Q4. 절기 보정이 필요한가요?
年干·月支 모두 24절기 경계에서 변동될 수 있습니다. 절기 보정 만세력으로 토덕 계산을 확인하세요.